Хавай възобновява рискована игра, за да привлече хавайците в домовете

Бети Ан Хърдъл прекара 54 години в листата за очакване на Хавайските хоумленди, преди най-сетне да получи премия през март за парцел в Каполей. Часове откакто подписаха съглашение, 80-годишната жена отиде да се повози със сина си, с цел да прегледат новия им дом.

Все още няма къщи на имота от 200 акра до спирките на Skyline в Източен Каполей. Подземни електропроводи и тръби за тръбопровод и канализация се чакат чак след три години. Пътищата към момента се копаят и уличното осветяване е единствено на някои елементи от новия комплекс. В момента има най-вече нечистотия.

Хърдъл към момента се усещаше разчувствуван. Тя има контракт за наем, който й дава право на част от собствеността и й дава нещо, което да съобщи на сина си и фамилията му, които не дават отговор на изискванията за програмата без нея и могат да наследят дома й, само че не и мястото й в листата на чакащите.

" Имахме възприятието, че най-сетне! Най-накрая сме тук ", сподели тя. „ Хубаво е да знаем, че най-сетне ще можем да притежаваме дом и той към този момент не е толкоз надалеч. Вече е по-близо. “

Държавната организация, отговаряща за администрирането на програмата за хавайски родни земи, нормално изчаква до завършването на жилищното строителство, преди да присвои имоти и да работи с получателите за приемане на ипотеки. Но с повече от 29 000 чакащи - и хора, които умират в листата всяка година - отделът в този момент подхваща по-агресивен метод.

До края на 2026 година Държавният департамент на хавайските земи възнамерява да издаде 7000 награди като тази, дадена на Hurdle за планове в най-ранните стадии на развиване.

Бъдете в крайник с новините и най-хубавото от AP, като следвате нашия канал в WhatsApp.

Целта е хората да бъдат извадени от листата на чакащите, преди да умрат, и да се разреши на бенефициентите да трансферират договорите си за наем на деца или най-близки членове на фамилията, които са най-малко 25% хавайци – по-нисък предел от 50% кръвно количество, належащо за в началото отговаряне на изискванията за дом според вековната федерална стратегия.

Ако самодейността успее, това ще означи най-голямото понижаване на листата с чакащи в историята на щата и значима стъпка към едно от първите обещания на губернатора Джош Грийн да подреди на DHHL неотложно да достави земя на своите бенефициенти.

Но тактиката носи обилни опасности.

Подобно изпитание при започване на 2000-те години беше анулирано, откакто отделът не съумя да достави жилища за болшинството от хората, с които беше подписал ранни съглашения или хартиени контракти за наем.

От повече от 1400 души, на които са издадени хартиени контракти за наем сред 2005 година и 2006 година, единствено 580 са получили жилища, съгласно данни на отдела от тази година. Повече от 700 към момента чакат, до момента в който премиите на останалите бяха анулирани или анулирани.

Анализ на програмата, поръчан от DHHL, хвърли огромна част от виновността за закъсненията върху дефицита на финансиране, нещо, което съгласно формалните лица е по-малко проблем през днешния ден, защото законодателите отпуснаха 600 милиона $ през 2022 година

Но анализът също по този начин упрекна отдела за неприятна връзка с наематели и за свръхобещаващи, само че незадоволително осъществяване.

Консултантите издадоха строга рекомендация: „ Не давайте обещания, които няма да бъдат спазени. “

„ Неизпълнени обещания “

Идеята за издаване на контракти за наем на парцели, които към момента не са издигнати, датира от средата на 80-те години.

Дотогава програмата за хавайски родни земи, която беше основана от Конгреса, с цел да обезпечи имоти за чифлици за локални хавайци, които дават отговор на 50% кръвен предел, съществуваше повече от 60 години и беше издала единствено 2800 контракта за наем. Повече от 7000 души бяха в листата на чакащите.

Бенефициентите могат да аплайват за наем на пасища или аграрни имоти, само че молбите за жилищни парцели са най-често срещаните. Обикновено отделът отпуска имоти и контракти за наем на претенденти, които могат да се класират за заем за строителство в края на развиването на плануваните подразделения. Това развиване може да отнеме доста години и програмата беше възпрепятствана през цялото време от портфейл от земя, сложна за застрояване, и липса на финансиране.

Изработвайки рекомендациите на федерална работна група, администрацията на губернатор Джордж Арийоши издаде към 2500 контракта за наем на незастроена земя. По това време DHHL очакваше да развие задоволително земя, с цел да извърши тези контракти за наем след 10 години. Поради липса на поредно финансиране от страната, изчистването на по-голямата част от листата лиши три десетилетия, съгласно разбор на отдела.

Стратегията беше обновена при започване на 2000-те години, откакто републиканският губернатор Линда Лингъл даде предизборно заричане да раздаде земя на всеки от над 20 000 души, които тогава бяха в листата на чакащите за хавайски домове през първите пет години от ръководството си. Това беше висока цел, която страната в никакъв случай не се доближаваше до осъществяване.

До края на първия мандат на Лингле през 2006 година DHHL издаде 1434 хартиени контракта за наем – повече от половината от почти 2500 контракта за наем, издадени в последна сметка по време на нейното ръководство. Официално наречени награди за неразлъчен интерес, те се присъждаха на претенденти за чакащи за съответни планове, които се възнамеряваха с заричане, че ще могат да заемат домовете, откакто бъдат издигнати.

Мнозина от листата за очакване бяха с усещането, че ще имат домове след по-малко от три години. През 2012 година Civil Beat откри, че 1100 от тези хартиени наематели към момента нямат домове.

Департаментът се бореше с непрекъснато финансиране от страната и доста лизингополучатели не можеха да се класират за жилищни заеми. През първите няколко години от програмата лизингополучателите също бяха подминати, защото се появиха нови разработки и отидоха при хора, които към момента бяха в листата на чакащите, само че не бяха взели книжен лизинг.

Държавата спря да издава нови хартиени лизингови контракти през 2006 година

Влаченето в продължение на години, без въобще да получи жилище, сътвори доста съмнение измежду лизингополучателите, разбор от 2019 година на програмата, поръчан от DHHL открити.

„ Те считат, че Министерството се интересува единствено от понижаване на листата с чакащи претенденти и увеличение на „ регистрирания “ брой на наемателите “, се споделя в отчета. „ Действителните награди дадоха вяра на мнозина, само че с неизпълнени обещания. “

Десетилетия на очакване

През 2005 година Джейд Райли беше един от към 340 наематели, които взеха на книжен лизинг подразделението на DHHL Waiohuli в Мауи, общественост, планираща да разполага с имоти до 1 акър по скатовете на Халеакала. Брошурата на плана се хвалеше с топли дни, прохладни вечери и необятни открити пространства – „ идеално място да отгледате фамилията си в „ селска “ среда. “

Но Уайохули ще стане емблематичен за проблемите с програмата за лизинг на хартия. Теренът затрудняваше строителството. Проблемите с отводняването трябваше да бъдат решени, с цел да се спазят федералните стратегии. Имаше проблеми с археологическите обекти, почвата и водната система. Тъй като закъсненията продължиха, разноските се усилиха. Отне 12 години на отдела да приключи първите жилища, заделени за книжен лизинг.

През това време Райли и брачният партньор й от време на време се квалифицираха за жилищен заем в очакване да се реалокират там. Те не смятаха, че процесът ще отнеме толкоз време.

До 2017 година единствено 45 имота за лизингополучатели бяха приключени в Уайохули и към момента имаше 301 души, които трябваше да получат имоти пред Райли.

След години на очакване и възходяща неустановеност на локалния пазар на жилища, Райли взеха решение да купят дом в Аризона, разделяйки времето си сред континента и Хавай, до момента в който Райли се грижеше за застаряващата си майка на Мауи.

„ Ние го притежавахме и се чувствахме удобно с това “, сподели Райли, който е пенсионер и живее с закрепен приход. „ Можехме да живеем и да не бъдем задължение за децата си, да имаме лично жилище и да можем да си позволим освен това от това просто да се оправяме. “

Нейното състояние отразява доста хора, които бяха оставени да чакат за домовете си. Проучване от 2020 година на наематели на книжен притежател като Riley откри, че повече от половината в последна сметка са купили жилище, до момента в който чакат доста посредством DHHL.

Райли се готвеше да се реалокира на цялостен работен ден в Аризона при започване на 2024 година, когато получи писмо от отдела, в което се показва, че се оферират жилища покрай Waikapu в поделение на DHHL в противоположния завършек на острова от Waiohuli.

Тя не искаше да вземе нова ипотека, изключително откакто преди малко си купи дом. Но откакто изчака 20 години, тя разиска нещата със фамилията си и реши да рискува с парцела на DHHL.

За да финансира предплатено заплащане, Райли кандидатства за федерална жилищна помощ и употребява парите, които получи от съглашението в Калима, траяла десетилетия правосъдна борба за закъснение на изчистването на листата с чакащи, която най-сетне беше уредена през 2022 година със приблизително погашение от щата от към $117 000 на просител.

През юли — 20 години след приемането на книжен лизинг — Райли и нейното семейство станаха първите лизингополучатели, които се реалокираха в плана Puuhona на DHHL.

Разхождайки се през ланаите за първи път и получавайки ключовете от техния дом с пет спални, сподели тя, „ беше необикновено. “

„ Помогнете ни “

Мнозина са чакали още по-дълго за чифлик доста.

Hurdle, в началото от Waianae, е един от шест братя и сестри и щерка на служащ от Пърл Харбър и деец от армията на Съединени американски щати. Тя за първи път кандидатства за хавайска земя през септември 1971 година По това време тя е на 26 години и към момента не е омъжена. Сега тя има наследник със лично семейство.

Тя е била наемател през целия си живот и сега живее със сина си в апартамент в Хонолулу. Толкова доста време е минало, че от време на време тя се бори да си спомни през коя година в началото е кандидатствала за листата на чакащите. Но тя беше разчувствана, когато получи уведомление по пощата по-рано тази година, че се оферират 600 контракта за наем за имоти в Западен Оаху.

През март тя и синът й седяха в запушване, с цел да участват на среща в Крок център на Армията на спасението в Каполей, с цел да участват на гала по награждаване. Докато караше към зоната за паркиране, Хърдъл видя тълпи от хора и се тормози, че ще би трябвало да чака на още една дълга опашка, без да получи контракт за наем.

Но когато дойде на масата за чекиране, тя откри, че мястото към този момент е непокътнато за нея - номер 21 от 600. За да получи контракта за наем, тя беше въведена в публика, където губернаторът и ръководителят на отдела я чакаха, дружно с голям брой хора на новинарски екипи.

В скорошно изявление за Civil Beat, Hurdle сподели, че чака среща с DHHL, с цел да разиска идващите стъпки за нейния лизинг.

Тя има добър заем и с неспокойствие чака да получи помощ в навигирането в комплицирания свят на заемите. Хърдъл също има уговорена среща с един от консултантите на отдела, с цел да помогне на нея и фамилията й да се приготвят за благосъстоятелност върху жилище.

" Има толкоз доста информация, би трябвало да накарам сина ми да пристигна с мен. Не мога да запазя всичко това ", сподели Хърдъл. „ Но вярата е, че ще ни оказват помощ. “

Поправяне на „ неправда “

В разнообразни изявленията и обществени конгреси през последните две години, шефът на DHHL Кали Уотсън призна, че в предишното програмата за лизинг на хартия и отделът като цяло не са изпълнили обещанията да върнат хавайците назад на земята им.

По време на среща с претенденти за книжен лизинг на Lanai през август, Уотсън сподели, че не отговарянето на изискванията за заем, защото домовете на DHHL са прекомерно скъпи, „ е най-голямата неправда за локалните хавайски хора по тази стратегия. “

„ Да бъдеш заобиколен и в някои случаи да си отидеш след очакване толкоз доста години беше освен загуба, само че и неправда към техните наследници “, той споделиха.

Нещата са се трансформирали, споделиха чиновници.

Разработчиците са инструктирани да строят жилища на цени, които чакащите могат да си разрешат въз основа на данните за приходите, сподели Калани Фронда, началник на отдела за ръководство на земята на департамента, сподели на законодателите на 1 декември.

Уотсън сподели по време на същата среща, че организацията към този момент е отпуснала 600 милиона $, предоставени от законодателния орган, с цел да започва 28 плана, които един път приключен, може да донесе повече от 6300 партиди със комбинация от домове до ключ и свободна, само че подготвена за градеж земя.

DHHL също работи, с цел да даде на чакащите повече благоприятни условия, в сравнение с в предишното. Те включват домовете до ключ, при които отделът подписва контракт със строителен бизнесмен за създаване на подготвени къщи, както и свободни имоти, където наемателят може да понижи цената на дома, като финансира самичък строителството или вложи „ личен капитал “ – в действителност изграждайки